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     項目名稱：京壹國際設計創(chuàng)意園

     項目面積：47144.25㎡

     設計風格：現(xiàn)代工業(yè)風

     設計說明

京壹國際設計創(chuàng)意園前身是北京京儀世紀電子股份有限公司的老廠區(qū),。主廠區(qū)內(nèi)兩條南北向主要通路把廠區(qū)分為A,、B、C,、D四個區(qū)塊,。每個區(qū)塊自然形成各自的院落或空地,。園區(qū)內(nèi)有各個歷史時期建成的生產(chǎn)車間、倉庫,、動力用房及管理用房等建筑,，建筑尺度和結構類型較為多樣化,，建筑在使用上也有不同的演變。

本工程設計包括的范圍含B1#樓,、B2#樓,、B3#樓，D樓四棟建筑單體的建筑,、結構,、給排水、采暖,、通風,、空調(diào)、強電,、弱電工程的首層改造及外觀改造,。

設計原則：

通過整個園區(qū)的規(guī)劃改造，在不改動原有建筑布局的肌理關系前提下,，對原有建筑進行清理和修繕,，出于安全性考慮，在解決消防隱患和適當進行結構加固的同時,，盡可能的保留原有建筑的元素（體量,、工業(yè)構建等），并完整保留了各區(qū)域的院落格局及高大樹木,。

交通設計原則：

在不改變原有園區(qū)路網(wǎng)的前提下,，以新城市主義原則指導，將基地分化為以組團為單元的結構,，組團以外道路結合地面停車的方式解決機動車進場,，停放的功能要求，而組團以內(nèi)結合場地景觀設計以步行道路為主,，并考慮消防車道的設計,，在滿足防災和使用功能的同時實現(xiàn)人車分流。

綠化布置：

根據(jù)園區(qū)綜合功能分區(qū)把園區(qū)內(nèi)自然形成的各院落空地改造成不同主題的景觀綠化,。進入園區(qū)以西側道路為軸,，移步易景。第一景觀為B1北側的文化廣場,，結合商業(yè)打造景觀步行區(qū),；D棟東側空地打造中心廣場。煤氣站與變電站之間打造鄰展廣場,。變電站以南打造體育廣場,，在用地的西北角較私密安靜的區(qū)域打造休閑廣場。

單體設計

B1棟為單層建筑分設12間商業(yè)用房,，局部加建二層,，每間均面向北側文化廣場開設出入口,，在南側輔房上設置陽光房和屋頂花園。為餐飲,、休閑人群打造便利舒適的空間環(huán)境,。拆除北側局部輔房，并在改造為玻璃櫥窗和門斗,。南側輔房向南開設落地玻璃窗,。

B2棟為單層建筑，局部加建二層,，西側入口進入大堂后直通地下展廳,，其他區(qū)域劃分12間獨立辦公室，主出入口均面向南側街道開設,。與B1棟人流互不干擾,。并在南側輔房上設置陽光房屋和屋頂花園，為提供獨特的休閑辦公創(chuàng)造空間,。北側輔房向南開設落地玻璃窗,。

D棟改造后為三層建筑，拆除部分屋頂形成三條內(nèi)街和四組建筑,。每組建筑都盡可能的南北通透,，進深控制在18M左右。為辦公環(huán)境爭取到更多的陽光和通風條件,，達到能自然采光和通風的條件,。并采取雙入口設計，使交通非常便利,。

擬建車庫設計

車庫在解決停車問題的同時,，充分考慮行車便捷性、停車環(huán)境的舒適性,、無障礙停車位及車庫管理的高效、智能等人性化設計,，本設計在停車位尺寸和車道寬度上都叜規(guī)范規(guī)定數(shù)值合理適當安排,，便于高效的行車和停車，盡量采用自然光和自然通風,，創(chuàng)造停車舒適環(huán)境,，在坡道入口出設置智能管理系統(tǒng)，從而達到車庫的高效管理,。

剖面設計

B1,、B3樓：原廠房高度。

D樓：一層在原有建筑室內(nèi)標高下挖500MM,。首層層高3200MM,，二層層高2950MM,，三層五架梁下2000MM,層高2850MM（最矮處）

立面設計

外立面盡可能采用原有外墻材料，可用部位通過加固,、清理,、做防腐蝕保護保持建筑的歷史感，改造部分采用鋼和玻璃等現(xiàn)代材料與原有建筑的對比,，形成視覺沖擊,。