2022.08.19
項目名稱：北京遠通越洋商場辦公綜合樓規(guī)劃設計
項目地址：北京市豐臺區(qū)長辛店鎮(zhèn)東河沿北廟村村北
設計風格：商業(yè),、公寓（現(xiàn)代）,、聯(lián)合辦公（新中式）
項目概況：
該項目主體總面積為：49469㎡,，建筑總高度為36.9米，為框架結構和局部剪力墻結構,，樓體外觀呈“直角三角形”外觀形態(tài),，該建筑分為地下兩層、地上九層,，三面多層建筑樓體共九層,，分為A棟、B棟,、C棟,，內(nèi)部裙樓B2-3層每層面積約5700㎡，層高為5.1米,，梁下4.5米,。4-9層每層面積約3700㎡，高為3.3米,，梁下2.7米,。
項目分析及項目定位：
項目環(huán)境分析：該項目位于北京市豐臺區(qū)長辛店鎮(zhèn)東河沿北廟村村北，風景如畫,，交通便利,，西有北宮國家森林公園及滑雪場，東有北京園博園,，身處真山真水真龍脈的優(yōu)越地段,，此處擁有著周邊居民、休閑旅游客戶群體,，經(jīng)過市場調(diào)研周邊商業(yè)綜合體極度缺乏,。針對這一特點將項目定位為：集商業(yè)、餐飲,、辦公,、公寓,、超市為一體的綜合型園區(qū),。
樓層功能定位：B2為地下車庫及設備用房、B1為綜合超市,、1-4層為綜合性商場（一層為餐飲及購物中心,、二層為兒童城、三層購物中心,、四層餐飲城）,、5-9層為辦公樓及公寓（其中A、B棟為公寓,，C棟為辦公）,。
設計說明
室內(nèi)外結構改造:
1-4層現(xiàn)狀作為商業(yè)綜合體采光較差,，沒有很好地交互和體驗感，為了提高商業(yè)場所的綜合品質(zhì),，設計師拆除了1-3層面積為258㎡的樓板,，拆除后形成一個貫穿-1至4層的挑空中庭，在中庭內(nèi)每層增加兩部上下扶梯,，作為連接一層到四層的垂直交通,。
在4層中庭內(nèi)新建了一個面積為1960㎡的采光屋頂；形成了一個漂亮的“空中庭院”,，采光頂運用鋼結構+雙面夾膠中空玻璃引入自然光,，提升了商場的整體品質(zhì)，也解決了商業(yè)節(jié)能問題,。
室內(nèi)裝飾部分:
商業(yè)空間裝飾表現(xiàn)以暖白為主,，木色為輔，地面采用人造石局部拼花處理,，公共區(qū)墻面采用干掛人造石,，頂面石膏板造型頂，中庭部分環(huán)形燈帶,，讓空間更有輪廓立體感,。4層空中庭院墻面局部綠植處理，將生態(tài)元素引入室內(nèi),，給空間賦予自然的生機,。
C棟5-9層為聯(lián)合辦公層，創(chuàng)業(yè)小團隊可直接拎包入住,，本次聯(lián)合辦公區(qū)風格定位為新中式,，回歸本真，親近自然的禪意理念,，營造品質(zhì)辦公環(huán)境,。
